hallo,
wir wohnen in einem alten fachwerkhaus zur miete. das haus befindet sich in einem maroden zustand, es schimmelt überall, vor allem im schlafzimmer. wir schlafen zur zeit mit unserem baby auf dem wohnzimmerfußboden, da der zustand im schlafzimmer nicht zu ertragen ist.
der vermieter ignoriert die tatsachen. bis jetzt hat er sich den schaden nicht angesehen, bestreitet den schimmelbefall und die weiteren mängel am haus, und sagt, dass wenn etwas schimmeln würde, es unsere schuld sein würde.
er möchte das haus gerne verkaufen. der verantwortliche makler war im dezember bei uns, um den schaden zu begutachten. er schickte darauf einen malermeister aus dem nachbarort, um den schaden zu beurteilen. dieser maß die temperatur und den feuchtigkeitsanteil der wand, auch im vergleich zu anderen wänden des hauses, und die luftfeuchtigkeit im raum. die werte waren schockierend. die wand war nass (0,8 - 0,9), extrem kalt (bis zu 0,5 grad, also fast tiefgefroren). auch im bereich der fenster, die seit der winterzeit bereits permanent beschlagen sind, auch wenn wir mehrere male am tag dort trocken wischen, stellte er auch eine erhöhte feuchtigkeit fest. die luftfeuchtigkeit war allerdings vollkommen im rahmen.
sein fazit: schlechte isolierung, es muss nachisoliert werden. der vermieter erhielt einen kostenvoranschlag über etwas mehr als 3000 euro.
als antwort kam ein paar tage später: die kündigung zum 31.3.11. angeblich wegen eigenbedarf.
wir wendeten uns nun an einen anwalt des mieterschutzbundes, dieser erklärte uns, dass die kündigung ohne genauere angabe von gründen wirkungslos sei. er empfahl eine mietminderung um 25%, auch nachträglich für den monat dezember.
der vermieter erhielt einen brief, in dem er dazu aufgefordert wurde, bis zum 27.1. einen gutachter für die klärung der ursachen des schimmelbefalls zu stellen, ausserdem wurde darin die mietminderung begründet.
zwischenzeitlich gab es einen weiteren zwischenfall, wegen dem wir uns momentan rechtlich mit dem vermieter im streit befinden. es geht dabei um einen kfz-schaden in höhe von 1100 euro, verursacht durch vom dach gefallene eisbrocken. das dach war nicht gesichert, ein weiteres beispiel dafür, wie wenig er sich um das haus kümmert.
unsere fenster sind undicht und schimmeln, es gibt mehrere sichtbare risse an decken und wänden, die türen sind verzogen, und auch von außen ist das haus ungepflegt. die fassade bröckelt, in der aussentreppe sind steine lose und kaputt, der garten ist verwahrlost, obwohl im mietvertrag kosten für grünpflege und einen hauswart aufgeführt sind. in diesem winter fiel bereits mehrere male die heizung aus, weil der vermieter vergessen hat, heizöl zu tanken.
als ich darauf 25 euro von der miete abzog, stand der vermieter vor der tür und beschimpfte mich, ich wolle ihn verarschen und sei respektlos.
bei dieser "gelegenheit" begutachtete er die fenster und meinte, wir würden falsch heizen und lüften und das wasser an den fenstern sei kondenswasser.
einige tage später entdeckten wir dann den schimmel... und alles nahm seinen lauf....
mittlerweile hat sich der zustand extrem verschlimmert. die wand ist grün und von schimmelpilzen überzogen. es riecht modrig in dem zimmer, wir sind ständig krank. unsere möbel müssen aber dort bleiben, und auch unsere kleidung, denn wir haben keinen anderen platz dafür.
der vermieter hat dem mieterschutzbund geantwortet, und darin jegliche verantwortung von sich gewiesen. er meint, dass er uns zur beseitigung des schadens verpflichten wird. angeblich gäbe es keine ökologischere bauweise als fachwerk, das haus sein in einem guten zustand.
er rief vor ein paar tagen an und wollte einen besichtigungstermin, um seiner tochter die wohnung zu zeigen, angeblich möchte sie im april hier einziehen. allerdings steht das haus noch immer zum verkauf, über einen makler. ich habe ihm gesagt, dass ich ihn nur herein lasse, wenn ein gutachter dabei ist. dass wir nicht ausziehen werden. und dass wir uns vor gericht wiedersehen.
ausserdem hat er uns zwei mahnungen geschickt, und droht nun mit der fristlosen kündigung, falls wir die miete weiter nicht voll zahlen sollten. unser anwalt vom mieterschutzbund hat uns dazu geraten, noch weiter zu mindern, nun um 50%, weil sich der zustand so stark verschlechtert hat.
bisher haben wir immer voll und pünktlich gezahlt, seit september 2009. der vermieter hielt mir jedoch am telefon vor, dass wir nur billig wohnen wollen würden.
das problem ist, dass niemand gegen den mann aussagen möchte. weder der malermeister - da er regelmäßig aufträge für arbeiten an seinem privathaus von ihm erhält -, noch unsere nachbarin, die seit vielen jahren in diesem haus lebt, auch schon in dieser wohnung, und weiss, dass es hier schon ewig schimmelt. sie ist 80 jahre alt und wüsste nicht wohin wenn dieser skrupellose mensch sie auf die straße setzen würde. und das würde er tun.
wir sind vollkommen fertig zur zeit.... ich weiss nicht wie es weiter gehen soll....
die wohnsituation macht mich vollkommen fertig, aber wir wissen nicht wohin...
wir haben ein sanierungsbedürftiges haus gekauft. dort können wir frühestens in 6 monaten einziehen. das haus braucht eine neue heizung, die bäder müssen saniert werden, es sollen drei wände raus.... vorher können wir hier nicht raus weil wir dort nicht rein wollen.
wir möchten aber keinen gutachter bestellen um dann auf den kosten sitzen zu bleiben. genauso ist es mit den gerichtskosten....
wir möchten aber auch nicht für die beseitigung des schimmels zahlen. das ist nicht unsere schuld!
dieser mann ist so schrecklich, er hat wirklich kein gewissen. ich kann einfach nicht damit leben, wenn er recht bekommt!
wie würdet ihr weiter vorgehen? was sollen wir tun?
danke und lg
julia