OT - Mietrecht und Modernisierung - kennt sich wer aus?
Hallöchen 
ich habe ein Problem mit unserer Vermieterin. Vorab: wir sind letzten März in ein Haus zur Miete gezogen, der Mietvertrag läuft ab 1.April. In Absprache durften wir eher in das Haus, da die Vermieterin bis Ende Mai letzten Jahres das zugehörige Grundstück beräumen konnte.
Der Mietvertrag wurde geschlossen im November 2012. So, nun zum Problem.
Die Vermieterin kündigte bereits damals an, dass die alte Ölheizung ausgetauscht werden müsse und eine Gasheizung eingebaut werden soll, woraufhin sich dann auch die Miete erhöht. Wir waren damit einverstanden. Die Modernisierung wurde rechtzeitig angekündigt. Im Oktober wurde dann umgerüstet mit neuem Gasanschluss usw. Ab Januar sollen wir nun die erhöhte Miete zahlen. Nun bekommen wir heute die Kostenaufstellung, in der nicht nur die Heizungsanlage als Modernisierungsmaßnahme angegeben ist, sondern auch noch die Erneuerung des Bades, welches VOR unserem Einzug, aber nach Mietvertragsabschluss, neu gemacht wurde. Das wurde uns natürlich nicht angekündigt damals und uns wurde auch nicht gesagt, dass das auch auf die Miete umgelegt wird.
Mir geht es nicht um 10 Euro, die wir zu viel zahlen. Aber angekündigt war eben nur die Heizungsanlage mit Gasanschluss...
Meine Frage nun: kann die Vermieterin Modernisierungsmaßnahmen vor Einzug auf uns umlegen?
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niemand? 
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Also 100% sicher bin ich nicht
Bin aber der meinung,dass sie das darf.
Ihr habt den mietvertrag an datum x ohne modernisierungsmassnahmen geschlossen mit mietsumme x.
Ihr wurdet darauf hingewiesen, dass die miete wegen modernisierungsarbeiten noch angepasst wird ( soweit ich weiss muss der vermieter dir nicht alles nennen.)
Und jetzt mit abschluss aller modernisierungsmassnahmen erhöht sie die miete.
Soweit aus meiner sich korrekt.
Du solltest nur prüfen, ob die erhöhung erlaubt ist, sie darf nur eine bestimmten prozentsatz erhöhen.
Andere vermieter machen es doch genauso, mieter x zieht aus, der vermieter modernisiert, mieter y bezieht die wohnung und zahlt mehr miete als mieter x vorher.
Nichts anderes ist bei euch passiert, nur dass ihr den vertrag schon geschlossen habt, als das objekt noch im urzustand war.
Das ist auch mein Wissensstand
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Hä? 
Ihr solltet eigentlich eine neue Heizungsanlage für 16.000 Euro kriegen und wart damit einverstanden.
Jetzt war die Heizungsanlage aber doch günstiger als gedacht und für den Rest kriegt ihr ein nagelneues Badezimmer!?
Ist doch super
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Hä?
Ihr solltet eigentlich eine neue Heizungsanlage für 16.000 Euro kriegen und wart damit einverstanden.
Jetzt war die Heizungsanlage aber doch günstiger als gedacht und für den Rest kriegt ihr ein nagelneues Badezimmer!?
Ist doch super
Nein,....
so ist das nicht....das Bad wurde noch vor unserem Einzug neugemacht. Es wurde keine Modernisierung angekündigt (wie es vorgeschrieben ist) und wird JETZT mit zur Miererhöhung herangezogen, obwohl die Mieterhöhungsankündigung nur für die Heizungsanlage galt.
und von den 16.000 die veranschlagt wurden, sind 11% auf die Jahresmiete umlegbar. Das bedeutet eine monatliche Mieterhöhung von ca. 150! Wenn nur die Heizungsanlage anrechenbar wäre, wären es "nur" 95 mehr - dh.: wenn das Bad, was VOR unserem Einzug nicht umlegbar wäre (weils eben VOR dem Einzug gemacht wurde) würden wir im Jahr 600 zuviel Miete zahlen. Hab mich vielleicht vorhin etwas wirr ausgedrückt
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Kannst du deine Antwort nicht finden?
Das ist auch mein Wissensstand
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aber die Mietdauer begann ja erst im April 2013...das Bad wurde aber schon im Januar 2013 gemacht...
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aber die Mietdauer begann ja erst im April 2013...das Bad wurde aber schon im Januar 2013 gemacht...
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aber die Mietdauer begann ja erst im April 2013...das Bad wurde aber schon im Januar 2013 gemacht...
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danke Also dass die Kosten umlagefähig sind ist mir schon klar. Bei uns wurden die Bad-Modernisierung aber nicht angekündigt, sie fand vor unserem Einzug statt und es wurde uns vorher auch keine Summe genannt.
Jetzt, nach der Modernisierung der Heizung, wird das Bad jedoch auf einmal mit angegeben. Da liegt jetzt unser Problem. Grundsätzlich ist beides umlegbar. Fraglich sind hier nur die Zeiträume.....
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